出让商品房和商品房有什么区别呢?

出让商品房是指开发商通过出让方式获得土地使用权后建设的房屋，购买者拥有完整产权，可以自由交易。商品房是泛指所有由开发商建设并销售的房屋，包括出让和划拨等多种土地性质下的房产。

区别

出让商品房：土地性质为出让，购买者拥有70年产权，可随时上市交易或抵押，无需额外审批。这类房屋市场价值较高，交易流程规范，适合长期持有或投资。土地出让成本已包含在房价中，后期无需缴纳土地使用费。

商品房：范围更广，包含划拨土地建设的房屋。划拨商品房产权受限，交易需经政府批准，不能自由买卖。这类房屋价格较低，但转手时需补缴土地出让金。适合特定群体购买，如保障房或定向销售项目。