商品房和住宅房有啥区别?

商品房是开发商建造用于市场销售的房屋，产权年限70年；住宅房是专门用于居住的房屋，分为普通住宅和非普通住宅，产权年限同样70年，但税费政策不同。

区别

商品房：指房地产开发企业通过出让方式获得土地使用权后建设的房屋，主要面向市场销售，用途多样，可居住也可办公。购买后可自由交易，价格受市场波动影响较大，首付比例和贷款政策相对灵活。这类房屋面积和户型设计更注重商业价值，配套设施如绿化率、停车位等按规划要求建设。

住宅房：专供家庭居住使用的房屋，分为普通住宅和非普通住宅两类。普通住宅指面积小于144平方米、容积率大于1的房屋，税费较低；非普通住宅则面积更大或容积率更低，税费较高。住宅房更注重居住舒适度，小区管理严格，人车分流设计常见，周边生活配套如学校、医院更完善，价格相对稳定。