建筑面积和用地面积的区别?

建筑面积指建筑物各层面积的总和，包括墙体、阳台等结构；用地面积是项目占用的土地总面积，包括建筑、绿化、道路等所有区域。

区别

建筑面积：计算的是建筑物本身的实际使用面积，比如一套100平方米的房子，建筑面积约等于各房间面积加墙体厚度之和。这个数值直接关系到房屋总价和物业费，开发商销售时重点宣传。住宅小区的建筑面积通常是用地面积的2-3倍，因为多层建筑会叠加楼层面积。

用地面积：指整个地块的平面投影大小，比如一块2000平方米的土地，无论上面建几栋楼，用地面积固定不变。这个数值决定了项目总规模，影响容积率等规划指标。开发商拿地时按用地面积支付土地费用，小区内的道路、绿化、停车场等公共区域都包含在内。