协议出让价格与划拨转出让价格区别?

协议出让价格是土地使用者与政府协商确定的价格，划拨转出让价格则是划拨用地转为出让用地时需补缴的土地出让金。前者适用于符合协议出让条件的土地，后者针对原划拨用地进入市场交易的情况。

区别

协议出让价格：通过政府与用地单位直接协商确定，适用于工业、商业等经营性用地，价格相对灵活，但需符合规划要求。成交后土地可立即进入市场，交易流程较短，一般3-6个月完成。价格受市场影响较小，但需经过审批程序。

划拨转出让价格：原划拨用地转为出让用地时，需按评估价补缴土地出让金。价格由第三方评估机构确定，以基准地价为基础，加上土地增值部分。适用于原行政划拨用地如国企用地，补缴后土地年限从补缴日起算，流程较长，约6-12个月。价格与土地位置、用途直接挂钩，需公示接受监督。