建筑面积和可售面积区别?

建筑面积是建筑物外墙包围的全部面积，包括墙体、阳台、设备间等所有空间。可售面积是开发商实际出售给购房者的面积，只计算套内面积和公摊面积中可分摊的部分。建筑面积通常大于可售面积，因为后者排除了不可销售的空间。

区别

建筑面积：指建筑物外墙所围成的水平投影面积总和，包含套内面积、公摊面积以及墙体厚度等全部空间。例如一套100平方米的房子，建筑面积可能达到110平方米，因为墙体、管道井等都被计算在内。这个数据由规划部门核定，用于确定建筑规模和报建标准。

可售面积：指开发商实际向购房者出售的面积，仅包括套内使用面积和应分摊的公共面积。比如上述110平方米的房子，可售面积可能只有95平方米，因为设备层、地下室等不可销售空间被剔除。这个数据由房管部门核定，直接影响购房总价和产权证登记面积。