村证房子和市证房子的区别?

村证房子是农村集体土地上建设的房屋，只有村集体内部产权证明，不能上市交易；市证房子是国有土地上建设的房屋，有国家颁发的房产证，可以自由买卖和抵押。

区别

村证房子：产权归属村集体，村民之间可以转让，但卖给外人需要村委同意。这类房子没有独立土地证，拆迁补偿标准较低，价格比市证房子便宜3到5成。贷款受限，多数银行不接受抵押，转手困难。适合预算有限、长期自住的人。

市证房子：产权归个人，土地性质为国有，可以自由买卖、赠与或继承。拆迁补偿按市场价计算，能获得较高补偿。可申请商业贷款或公积金贷款，银行认可度高。价格较高，但流通性强，适合投资或改善居住需求的人。