公积金贷款买新房和二手房的区别?

公积金贷款买新房和二手房的主要区别在于房屋状态、贷款额度和交易流程。新房直接从开发商购买，贷款额度较高；二手房需通过中介或个人交易，贷款额度受房龄影响，交易环节更复杂。

区别

新房：公积金贷款额度更高，因为新房房龄短，贷款年限长。首付比例低，流程简单，直接与开发商签约，税费较少，适合长期持有。房屋设计新，配套设施完善，但交房时间可能长达1-2年。

二手房：贷款额度受房龄限制，房龄超过30年可能无法贷款。首付比例较高，需支付中介费和评估费，交易流程复杂，涉及过户和抵押登记。房屋周边配套成熟，可立即入住，但可能存在维修问题或设计老旧。