二手房贷和一手房贷有什么不同吗?

二手房贷和一手房贷的主要区别在于房屋性质和贷款条件。二手房贷针对已建成并有人居住的房屋，贷款评估价可能低于市场价；一手房贷针对新建未入住房屋，贷款额度更接近成交价。二手房贷流程更复杂，涉及房屋评估和产权调查；一手房贷流程相对简单，开发商协助办理。利率方面，二手房贷可能略高，因风险较大。

区别

二手房贷：贷款对象是已使用过的房屋，银行会评估房屋当前价值，可能低于成交价。贷款流程需额外房屋检测和产权核实，耗时较长。利率一般比一手房贷高0.1-0.3个百分点。首付比例要求更高，部分城市需40%以上。房屋年限较长时，贷款年限可能缩短，导致月供压力增大。

一手房贷：贷款对象是新建未入住房屋，评估价通常与成交价一致。流程由开发商协助，审批较快，一般1-2周完成。利率较低，银行更倾向支持新房交易。首付比例灵活，部分项目可低至20%。贷款年限较长，最高可达30年，月供压力较小。房屋无折旧问题，未来升值空间更大。