商品房和回迁房有什么区别?

商品房是开发商建造后出售的住房，产权完整，可自由交易；回迁房是拆迁后补偿给原住户的住房，产权可能受限，交易需符合规定。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场公开销售，价格由市场决定，购买者拥有完全产权，可随时出售或抵押。小区配套设施完善，物业管理规范，房屋面积和户型设计多样，适合不同需求的人群。购买流程需签订正规合同，办理不动产权证，交易受法律保护。

回迁房：用于安置拆迁户，补偿方式以房屋为主，价格低于市场价。产权性质分为两种：有完整产权的可正常交易，部分需满5年；有限产权的则不能自由买卖。房屋质量参差不齐，小区配套可能不完善，物业管理较简单。交易时需额外办理相关手续，风险较高。