限竞房和限价商品房的区别?

限竞房和限价商品房都是政府调控房价的产物，但限竞房是限地价、限房价、竞配建，开发商通过竞拍配建面积获得土地；限价商品房则是限定销售价格，面向特定群体销售，申请需满足条件。

区别

限竞房：开发商拿地时已确定售价，需通过竞拍配建面积来降低土地成本，购房者购买时价格固定，但项目位置多在郊区，户型较小，适合刚需人群。这类房源5年内不得转让，满5年后需补缴土地收益款才能交易。

限价商品房：政府限定销售价格，面向符合条件的中低收入家庭，申请需审核户籍、收入等，价格比周边市场低20%-30%，但需满5年才能上市交易，且需补缴10%的增值收益，位置多在市区或近郊，配套较成熟。