配套商品房和普通商品房有什么区别?

配套商品房是政府为特定项目配套建设的住房，价格较低，购买有条件限制；普通商品房完全市场化，价格由供需决定，购买无特殊限制。

区别

配套商品房：这类房子由开发商按比例建设，价格比周边商品房低3-5成，但购买者需满足特定条件，比如是项目拆迁户或引进人才。房子产权有限制，5年内不能上市交易，交易对象也受限制。政府通过这种方式保障特定群体住房需求，同时控制房价。

普通商品房：完全由市场定价，价格受地段、楼层、户型等因素影响，每平米单价可达数万元。购买者无身份限制，全款或贷款均可，拿到房产证后随时可以买卖。这类房子产权完整，没有交易年限限制，属于纯市场化商品。