预售房与现房有什么区别?

预售房是房子还没建好就先卖，现房是已经建好可以直接住。预售房价格可能更低，但风险大，比如延期交房或质量差。现房看得见摸得着，马上能住，但价格一般更高。

区别

预售房：房子还在建设中，购房者需要等几个月甚至几年才能拿到钥匙。价格通常比现房便宜，但存在不确定因素，比如开发商资金出问题导致停工，或者房子建成和宣传的不一样。购房者需要签合同付首付，期间不能实际看房，只能靠图纸和模型想象。

现房：房子已经建好，购房者可以实地看房，检查户型、朝向、装修等细节。交房时间短，付完钱很快就能入住，风险小。但价格比预售房贵，选择余地少，好楼层和户型可能被抢光。购房者需要一次性拿出更多钱，贷款压力也可能更大。