综合楼面价与楼面价有什么区别呢?

综合楼面价是包含土地成本、税费、配套设施等所有费用的平均单价，而楼面价仅指土地成本分摊到每平方米建筑面积的价格。前者反映项目总投入，后者体现土地成本占比。

区别

综合楼面价：包含土地出让金、契税、拆迁补偿、市政配套费等所有开发成本，除以总建筑面积得出。比如一个项目土地成本5亿，其他费用3亿，总建筑面积10万平方米，综合楼面价就是8000元/平方米。这个数字能全面反映开发商的总投入压力。

楼面价：仅计算土地总价除以总建筑面积。同一项目如果土地成本5亿，总建筑面积10万平方米，楼面价就是5000元/平方米。这个数字主要用于计算土地成本占房价的比例，是衡量地块价值的基础指标。