新房和二手房贷款有什么区别?

新房贷款是购买开发商未售出的房子，利率较低，首付比例约20%-30%；二手房贷款是购买个人已持有的房子，利率略高，首付比例30%-40%，且房龄影响贷款年限。

区别

新房贷款：贷款期限最长可达30年，利率优惠多，审批流程简单，房子无折旧问题，适合长期持有。购房者可直接与开发商或银行合作，手续便捷，贷款额度基于房屋评估价。

二手房贷款：贷款年限受房龄限制，总房龄加贷款年限不超过40年，利率相对较高。需额外评估房屋状况，可能涉及中介费和过户税费，交易流程较复杂，但可选地段成熟的小区，配套完善。