商品房和限价商品房有什么区别?

商品房完全由市场定价，购买者需按实际价格购买；限价商品房由政府设定最高售价，购买条件严格，价格低于市场水平。

区别

商品房：价格由开发商自主决定，受市场供需影响，购买者需全额支付房款，无户籍或收入限制，交易自由度高，适合经济条件较好的家庭。

限价商品房：价格受政府管控，低于周边商品房，购买者需满足本地户籍、收入等条件，持有年限满5年才能上市交易，主要保障中低收入群体住房需求。