抵押贷款跟商业贷款有什么区别?

抵押贷款和商业贷款的主要区别在于用途和抵押物。抵押贷款用于购买个人住房，以房产作为抵押；商业贷款用于企业经营或投资，以商业地产或企业资产作为抵押。前者利率较低，期限较长；后者利率较高，期限较短，审批更严格。

区别

抵押贷款：专门用于购买自住房产，借款人将购买的房产作为抵押物。贷款额度一般为房产价值的70到80，还款期限最长可达30年，利率相对较低，适合长期居住的家庭。审批流程简单，对借款人收入要求稳定，违约后银行有权拍卖房产。

商业贷款：用于企业经营或购买商业地产，抵押物可以是商铺、办公楼或企业设备。贷款额度根据项目评估确定，期限通常5到10年，利率较高，审批严格，需提供详细商业计划书。还款压力大，银行更关注项目盈利能力，违约风险由企业承担。