商住楼和纯住宅的区别?

商住楼和纯住宅的主要区别在于用途和设计。商住楼可同时用于居住和办公，适合小公司或工作室；纯住宅只用于居住，生活设施更完善。商住楼水电费较高，物业费用也贵；纯住宅费用低，环境更安静。商住楼电梯常运货，噪音大；纯住宅电梯只载人，安静舒适。商住楼投资回报快，适合创业；纯住宅更适合家庭长期居住。

区别

商住楼：商住楼楼下有商铺或办公室，人来人往，热闹但嘈杂。水电按商用标准收费，每度电比住宅贵0.3元左右。物业费每平米5元以上，含24小时安保和公共区域清洁。电梯常搬货，楼道有异味。适合开网店、工作室或小公司，租金回报率约6%，转手时买家多为投资者。

纯住宅：纯住宅楼下是绿化或休闲区，安静整洁。水电按民用标准，电费每度0.5元左右。物业费每平米3元，含基础保洁和绿化维护。电梯只载人，楼道干净。适合家庭居住，孩子上学方便，周边配套有学校和菜市场。转手时买家多为自住，升值空间稳定。