基准地价和土地出让金有什么区别?

基准地价是政府评估的土地平均价格，用于指导市场；土地出让金是开发商购买土地时实际支付的费用，包含土地价值和其他费用。

区别

基准地价：政府根据区域位置、基础设施等因素测算的土地平均价格，每3年更新一次，反映土地整体价值。它主要用于土地税收、规划和市场参考，不直接涉及交易金额。比如某城市商业用地基准地价每平方米5000元，这是评估标准，实际交易可能高于或低于这个价格。

土地出让金：土地使用者通过招拍挂等方式获得土地时支付的总费用，包括土地出让价款、税费和补偿款等。金额受土地用途、面积和市场行情影响，可能远高于基准地价。例如同一块商业用地实际成交价每平方米8000元，多出的3000元包含溢价和附加费用，直接归地方政府所有。