小产权房与商品房有什么区别?

小产权房和商品房的核心区别在于产权性质和交易合法性。小产权房是集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护；商品房是国有土地上建设的房屋，拥有完整产权，可以自由买卖和抵押。小产权房价格较低但风险高，商品房价格较高但保障性强。

区别

小产权房：这类房屋多位于城乡结合部，由村集体或开发商私自建设，产权证由乡镇政府颁发。购买者无法获得法律认可的房产证，不能上市交易，也不能办理银行贷款。拆迁补偿标准较低，通常只有建筑成本补偿，没有土地收益。价格比商品房便宜3到5成，但转手困难，只能私下交易。

商品房：由国家出让土地后，开发商通过正规流程建设，产权证由房管局颁发。购买者拥有完整产权，可以自由买卖、抵押或继承。能享受银行贷款支持，拆迁补偿包含土地价值，金额较高。价格包含土地出让金和税费，每平方米单价可达上万元，但交易安全有保障。