商业地产中计租面积使用面积建筑面积的区别?

商业地产中，计租面积、使用面积和建筑面积是三个不同的概念。计租面积是租客实际支付租金的依据，使用面积是租客能自由支配的净面积，建筑面积则是整个物业的总投影面积。三者数值不同，计算方式也不同，直接影响租金成本和空间利用率。

区别

计租面积：指租客按合同约定支付租金的面积，通常包括实际使用面积加上分摊的公共区域面积。这个面积由开发商或业主确定，可能比实际使用面积大10%-30%。租客需根据这个面积计算租金，成本较高，但包含共享空间如走廊、电梯等的使用权。

使用面积：指租客可以自由支配的净面积，即办公室内实际摆放家具和设备的区域。这个面积通常比计租面积小，不包含墙体、柱体等结构部分。租客更关注使用面积，因为它直接影响办公效率和空间布局，但租金计算不以此为准。