商品房和动迁房产证有什么区别?

商品房房产证是购房者通过市场购买获得的完全产权证书，可以自由交易；动迁房产证是政府因拆迁补偿发放的产权证明，交易受限，需满5年才能上市。

区别

商品房房产证：这是开发商在取得土地后建设并出售的房屋凭证，购房者支付全款或贷款后办理，产权完整，随时可买卖、抵押或出租。交易时需缴纳契税、增值税等税费，价格由市场决定，没有时间限制。房产证上明确标注房屋面积、位置和土地使用年限，一般为70年。

动迁房产证：这是政府因城市规划或旧改拆迁时，补偿给原住户的房屋凭证。产权性质可能受限制，比如满5年才能交易，且部分房源需补缴土地出让金才能过户。交易税费较低，但价格受政府指导，不能随意涨价。房产证上会注明“拆迁安置”字样，土地使用年限从安置时重新计算。