市场化商品房和存量房有什么区别?

市场化商品房是开发商新建后出售的房子，首次交易；存量房是已有人住过或使用过的房子，再次交易。

区别

市场化商品房：指开发商从拿地到建设，再到首次销售的房子。这类房子产权清晰，交易流程规范，价格由市场供需决定。购买时需缴纳契税、维修基金等费用，通常有固定的交房标准和物业管理。购房者可以按揭贷款，首付比例根据政策调整。这类房子适合追求新房、注重设计的人群。

存量房：指已经完成首次交易，再次进入市场买卖的房子。包括二手房、法拍房等。交易流程较复杂，需核查房屋产权、有无抵押或纠纷。价格受地段、房龄、装修等因素影响，税费可能更高。购房者需承担中介费，部分房子可能需要翻新。适合预算有限、看重地段或学区的人群。