限价商品房和商品房有什么区别呢?

限价商品房是政府为满足中低收入家庭住房需求而建设的保障性住房，价格和销售条件受严格限制；商品房是完全市场化的住房，由开发商自主定价和销售，购买对象没有限制。

区别

限价商品房：价格由政府根据周边商品房价格下浮一定比例确定，一般面向本地户籍或特定收入家庭销售，购买后5年内不得上市交易，满5年后需补缴土地收益等价款才能转让。这类房屋面积通常控制在90平方米以下，申请需通过资格审核，购买者需符合当地规定的收入和财产标准。

商品房：价格由开发商根据市场行情自主决定，购买对象不限户籍和收入，可以自由买卖交易。房屋面积和户型多样化，从几十平方米到几百平方米不等。购买流程完全市场化，签订购房合同后即可办理产权证，交易时需缴纳契税、增值税等费用，无转让年限限制。