一手房和二手房交易的区别在哪里?

一手房是开发商新建后首次出售的房屋，二手房则是业主转手再次出售的房产。两者在交易流程、费用和房屋状态上差异明显。

区别

一手房：交易对象是开发商，流程简单，可按需装修，价格固定。首付比例通常20万起，贷款额度高。房屋全新，无历史纠纷，但交房时间需等待1-2年。物业费和维修基金由开发商统一收取。

二手房：交易对象是个人业主，流程复杂，需过户和贷款审批。价格可谈，首付可能30万起，贷款受限。房屋有使用痕迹，需检查设施老化问题。交易周期短，1个月内可完成，但需承担中介费和税费。