私房和商品房有什么不同?

私房和商品房最根本的区别在于产权性质。私房是个人或家庭拥有的房产，产权归私人所有，可以自由交易；商品房是开发商建设的房产，产权归购房者所有，但交易受政策限制。

区别

私房：指个人或家庭自建的房产，产权清晰，交易灵活，没有公摊面积，实际使用空间大。价格由买卖双方协商决定，税费相对较低。这类房产多见于农村或城市老旧小区，建筑年代较早，设施可能比较陈旧。

商品房：指开发商统一建设的住宅，产权归购房者，但交易需遵守当地政策，如限购限贷。有明确的公摊面积，实际使用面积小于建筑面积。价格由开发商制定，受市场波动影响大，配套设施完善，物业管理规范。