动迁配套房和商品房的区别?

动迁配套房是政府为拆迁居民提供的保障性住房，价格较低，产权受限；商品房则是开发商面向市场销售的普通住宅，价格由市场决定，产权完整可自由交易。

区别

动迁配套房：专门用于安置被拆迁居民，购买需符合特定条件，如拆迁证明。价格远低于周边商品房，一般只有5成到7成的市场价。5年内不得上市交易，满5年后需补缴土地收益才能转让。这类房屋面积较小，户型以两居室为主，装修简单，适合过渡居住。

商品房：完全市场化运作，任何人购买不受限制。价格由开发商根据地段、品质等因素定价，每平方米几千到几万元不等。拥有完整产权，随时可买卖、抵押或继承。小区配套完善，绿化率高，物业管理规范，居住体验更舒适。