动产金融租赁和不动产金融租赁有啥区别?

动产金融租赁和不动产金融租赁的区别在于租赁标的物不同。动产金融租赁针对设备、车辆等可移动资产，而不动产金融租赁针对房屋、土地等不可移动资产。前者周期较短，后者周期较长。动产租赁灵活性高，适合企业更新设备；不动产租赁稳定性强，适合长期投资。

区别

动产金融租赁：租赁对象是机器、车辆、船舶等可以移动的物品。这些资产使用年限较短，一般3到5年就能更新换代。企业通过租赁快速获得设备，不用一次性大额投入资金。租赁合同灵活，可以根据企业需求调整期限和租金。资产处置方式多样，比如转租、退租或留购。

不动产金融租赁：租赁对象是厂房、办公楼、商铺等固定在土地上的资产。这类资产使用年限长达20到50年，投资金额巨大。租赁期限通常较长，企业需要长期稳定经营才能支撑成本。合同条款严格，涉及产权登记和税费问题。资产流动性差，一旦签约很难中途变更或退出。