自用房和商品房的区别和特点?

自用房是个人或家庭居住的房产，产权归个人所有，交易受限；商品房是开发商建设后公开销售的房产，可自由买卖，产权完整。

区别

自用房：指个人或家庭长期居住的房产，产权归个人，但交易需满足特定条件，如满5年才能出售。价格受政策影响较大，税费较低，适合长期居住。居住期间不能随意出租或改变用途，需遵守当地房产管理规定。

商品房：由开发商建设并公开销售的房产，产权完整，可自由买卖、出租或抵押。价格由市场供需决定，税费较高，投资属性较强。购买后可随时交易，无居住年限限制，适合投资或短期居住。