安置房和商品房有什么区别同一小区?

安置房和商品房在同一小区的主要区别在于产权性质、价格和交易限制。安置房由政府分配给拆迁户，价格较低但交易受限；商品房完全市场化，价格较高但可自由买卖。两者在建筑质量、小区环境上可能一致，但产权和交易规则不同。

区别

安置房：由政府提供给拆迁户的住房，价格约为商品房的6到7折。购买后5年内不得上市交易，需满5年才能补缴土地出让金转为完全产权。小区内绿化、户型设计可能与商品房相同，但转手时需额外缴纳土地收益款，总价成本增加。部分安置房位于小区边缘位置，采光稍差。

商品房：开发商通过市场销售的房子，单价每平方米比安置房高2000到5000元。业主拥有完整产权，随时可自由买卖，无需补缴额外费用。小区核心位置、优质户型多为商品房，物业费和服务标准更高，升值潜力更大。交易流程简单，直接过户即可完成买卖。