按揭首套房和二套房有什么不同?

按揭首套房和二套房在贷款政策、首付比例和利率上有明显区别。首套房享受更低的首付比例和优惠利率，二套房则要求更高的首付和利率，购房成本增加不少。

区别

首套房：首次购买住房的贷款，首付比例通常较低，一线城市约30%，其他城市可能20%。利率执行基准或下浮10%-30%，贷款额度高，审批流程宽松，适合刚需人群。

二套房：家庭名下已有住房再次申请贷款，首付比例不低于40%，利率上浮10%-30%，贷款额度受限，审批更严格。部分城市还限制套数，税费和月供压力更大，投资或改善需求需谨慎。