首套房和二套房贷款的利率的区别在哪里?

首套房贷款利率比二套房低，银行对首套房客户优惠更多，二套房利率上浮幅度大。首套房首付比例低，二套房要求高，贷款成本明显增加。

区别

首套房：利率最低可打7折，首付比例2成起，贷款额度高，审批流程快。适合首次购房家庭，经济压力小，月供负担轻。银行政策支持力度大，还款期限最长30年，适合长期规划。

二套房：利率普遍上浮10%-30%，首付比例至少5成，贷款额度受限。银行审核严格，要求家庭名下无其他房产，月供压力翻倍。还款期限缩短，部分银行要求10年内还清，适合资金充足的购房者。