小产权房产和大产权有什么区别?

小产权房产是村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易受限；大产权房产是国有土地或出让土地上建设的房屋，有国家认可的房产证，可以自由买卖、抵押和继承。

区别

小产权房产：这类房产属于村集体所有，购买者只有使用权，没有所有权。不能上市交易，也不能办理银行贷款。遇到拆迁时，补偿标准较低，风险较高。价格比同地段大产权房便宜3到5成，但转手困难。

大产权房产：这类房产受国家法律保护，购买者拥有完整产权。可以自由买卖、出租或抵押，银行愿意提供贷款。拆迁时按市场价补偿，权益有保障。价格较高，但升值空间大，转手容易。