上海首套房和第二套的区别?

上海首套房和第二套房在贷款政策、首付比例和利率上都有明显不同。首套房首付比例较低，利率优惠多，适合首次置业者；第二套房首付比例高，利率上浮，购房成本增加。

区别

首套房：购买首套房时，首付比例一般为3成，贷款利率可享受基准利率或下浮优惠。银行审批流程相对宽松，贷款额度较高，适合刚需购房者。政策支持力度大，税费减免多，总购房成本较低。

第二套房：购买第二套房时，首付比例需达到7成，贷款利率上浮10%-20%，银行审批更严格，贷款额度受限。税费没有优惠，总购房成本增加不少。政策限制较多，主要针对投资性需求，抑制炒房行为。