存量房和商品房性质一样吗?

存量房和商品房性质不一样。存量房是已经建成并使用过的房子，比如二手房；商品房是开发商新建后出售的房子，比如期房或现房。两者在交易流程、税费政策和产权性质上都有明显区别。

区别

存量房：指已经完成初始登记、再次进入市场交易的房屋，多为个人或企业持有的二手房。这类房子交易流程复杂，涉及评估、贷款、过户等多个环节，税费较高，包含增值税、个人所得税等。产权年限从原房主取得时开始计算，使用时间较短。价格受地段、房龄和装修影响较大，买卖双方需承担更多中介费用和法律风险。

商品房：指开发商新建并首次出售的房屋，包括期房和现房。交易流程相对规范，开发商负责办理初始登记，购房者只需缴纳契税和维修基金。产权年限从开发商拿地时开始计算，使用时间完整。价格由开发商定价，受市场供需和政策调控影响，配套设施和建筑质量有保障，适合追求新居和稳定产权的购房者。