融资代建和代建的区别?

融资代建是开发商出钱，代建方负责项目管理；代建是业主出钱，代建方只负责建设。

区别

融资代建：开发商提供资金，代建方从设计到施工全程管理，项目所有权归开发商。代建方收取管理费，承担部分风险，比如工期延误或成本超支。常见于开发商想快速扩张但缺专业团队的情况，比如房企异地开发时找当地代建公司。

代建：业主自己出钱，委托代建方按需求施工。代建方不参与资金运作，只负责技术和管理，收取固定服务费。风险主要由业主承担，比如业主是政府或国企，有资金但缺建设经验。比如学校、医院等公共项目常采用这种模式。