回迁房与商品房有没有什么区别?

回迁房和商品房的主要区别在于产权性质、交易条件和价格。回迁房是拆迁补偿所得，产权可能受限；商品房完全产权，可自由交易。回迁房价格较低，但交易需满5年；商品房价格高，随时可卖。回迁房位置多在拆迁区域，商品房地段选择更广。

区别

回迁房：回迁房是拆迁安置房，产权分完全产权和限制产权两种。限制产权的回迁房需满5年才能交易，且交易税费较高。价格通常比周边商品房低30%-50%，但位置固定，多在原拆迁区域。购买时需核实原拆迁协议，避免纠纷。

商品房：商品房是开发商建设的住宅，拥有完整产权，可随时上市交易。价格由市场决定，地段、配套影响大，每平米均价可达1万-5万元。交易流程规范，贷款灵活，适合长期持有或投资。购买需查验开发商五证，确保产权清晰。