买房定金和诚意金有什么区别?

买房定金和诚意金的主要区别在于法律效力和退还条件。定金具有担保性质，若买方违约，定金不退；若卖方违约，需双倍返还。诚意金则更多表达购房意向，无论哪方违约，一般都可退还。

区别

定金：属于法律概念，金额不超过房屋总价的20%。签订认购书或合同时支付，受《民法典》约束。买方违约时，定金归卖方所有；卖方违约时，需向买方返还双倍定金。定金条款必须在合同中明确约定，否则不具法律效力。

诚意金：不具备法律强制力，仅体现购房诚意。买卖双方未签订正式合同时，买方支付诚意金可优先选房。无论交易是否达成，诚意金通常全额退还。卖方无权扣留，除非双方另有书面约定。