新房和二手房的税费区别?

新房主要缴纳契税、印花税和维修基金，税费相对固定且金额较低；二手房需缴纳契税、增值税、个人所得税，税费计算更复杂，金额受房龄、面积等因素影响。

区别

新房：税费以契税为主，首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收，维修基金按房屋总价的2%-3%收取，无增值税和个人所得税，整体费用约在总房价的3%-5%。

二手房：税费种类多，契税与新房类似，但增值税按差额的5.6%征收（满2年免征），个人所得税按差额的20%或总价的1%征收（满5年唯一住房免征），房龄每增加1年，税费可能减少约1%，总费用可达总房价的8%-12%。