二手房出让土地和划拨土地的区别?

二手房出让土地和划拨土地的主要区别在于土地获取方式和交易成本不同。出让土地是开发商或个人通过支付土地出让金获得的，可以自由交易；划拨土地是国家无偿提供给特定用途的，交易时需补缴土地出让金。

区别

出让土地：土地使用者已支付土地出让金，拥有完整产权，交易时无需额外费用，买卖流程简单，价格由市场决定。这类土地多用于商品房、商业地产等，房产证上会明确标注“出让”性质，转让时只需办理过户手续。

划拨土地：土地由国家无偿划拨，用于公益、保障房等特定项目，交易前需向政府补缴土地出让金，金额根据地段和用途计算。房产证会标注“划拨”，转让受限，部分房产需转为出让性质才能交易，流程较复杂。