动迁房与商品房有什么区别?

动迁房是政府因城市建设需要，拆迁安置居民提供的住房，价格较低但有交易限制；商品房则是开发商面向市场出售的完全产权住房，价格随市场波动，交易自由。

区别

动迁房：这类房子主要用来安置拆迁户，购买价格比市场便宜不少，但拿到房产证后5年内不能买卖。房子面积由拆迁协议决定，位置往往在拆迁项目附近。购买者需要符合当地户籍或拆迁条件，不能随便转卖给其他人。这种房子适合原拆迁户自住，投资和转手都不方便。

商品房：完全市场化运作的房子，价格由开发商根据地段、品质等因素定价，买卖没有时间限制。购房者可以自由选择户型、楼层和位置，只要有钱就能买。房子产权完整，随时可以上市交易或抵押贷款。这种房子适合所有人购买，居住和投资都很灵活。