商品房和经济适用房有什么区别二手房?

商品房和经济适用房的主要区别在于产权性质、购买条件和价格。商品房完全市场化，价格由开发商自主定价，购买者拥有完整产权，可以自由交易。经济适用房是政府保障性住房，价格低于市场价，购买者需满足特定收入或户籍条件，且产权交易受限，通常需满5年才能上市。

区别

商品房：开发商按市场价销售，购房者拥有100%产权，随时可买卖或抵押。价格较高，但地段、户型选择灵活，适合经济条件较好的人群。交易时需缴纳契税、增值税等，流程完全市场化。

经济适用房：政府以补贴形式低价出售，购房者需通过审核，收入和户籍需达标。产权不完全，5年内不得交易，满5年后需补缴土地收益款才能转手。价格固定，但位置和户型有限，适合中低收入家庭。