二手房贷和一手房贷有什么区别?

二手房贷是购买已有人住过的房子时申请的贷款，一手房贷则是购买新房时的贷款。主要区别在于房屋状态、贷款年限和评估方式。二手房房龄较老，贷款年限可能更短，评估价常低于成交价；新房房龄新，贷款年限长，评估价接近成交价。

区别

二手房贷：针对已使用过的房屋，房龄影响贷款年限。30年房龄的房子，最长只能贷20年。银行评估价通常低于市场价，贷款额度可能不足。首付比例更高，流程复杂，需查验房屋产权和抵押状态。利率可能略高于新房。

一手房贷：针对开发商新建未入住的房屋。房龄新，贷款年限可达30年。评估价接近成交价，贷款额度充足。首付比例较低，流程简单，只需审核购房合同和开发商资质。利率优惠更多，还款压力较小。