公摊面积跟得房率的区别?

公摊面积是整栋楼公共区域分摊到每户的面积，包括走廊、电梯井等；得房率是套内面积占建筑面积的比例，反映实际使用空间大小。两者关系是：公摊面积越大，得房率越低；公摊面积越小，得房率越高。购房者需关注得房率，但公摊面积也影响居住舒适度。

区别

公摊面积：指整栋楼中公共区域分摊到每户的面积，比如楼道、电梯井、管道井等。这部分面积不算在自家使用范围内，但需要分摊费用。公摊面积大小由楼盘设计决定，高层住宅公摊面积通常比多层大。开发商会在购房合同中明确公摊比例，购房者需仔细核对。

得房率：指套内面积占建筑面积的比例，直接反映实际能使用的空间比例。比如建筑面积100平方米的房子，套内面积80平方米，得房率就是80%。得房率越高，实际使用空间越大。购房者应优先选择得房率高的房源，但也要注意公摊面积是否合理，过低的公摊可能影响居住舒适度。