商品房小产权公寓的区别?

商品房是开发商依法开发并取得产权证的住宅，可自由交易；小产权房是集体土地上建设的房屋，无国家颁发的产权证，交易受限。

区别

商品房：由开发商在国有土地上建设，拥有完整产权，可以上市交易、抵押贷款，使用年限一般为70年。房屋质量有保障，配套设施完善，价格较高但交易安全受法律保护。购房者持有房产证，权益受到《物权法》等法律全面保护。

小产权公寓：在集体土地上建设，未缴纳土地出让金，没有国家认可的产权证。价格比商品房低3-5成，但无法办理银行贷款，不能过户到非本村村民名下。拆迁补偿标准较低，交易存在法律风险，仅能通过村集体内部转让。