土地成交价和楼面价是什么意思区别?

土地成交价是开发商购买土地时支付的总金额，楼面价是每平方米建筑面积的土地成本，计算方式为土地成交价除以总建筑面积。

区别

土地成交价：指开发商在土地拍卖或交易中实际支付的全部费用，包含土地出让金、税费等。例如一块地成交价5亿元，这是开发商掏出的总钱数。成交价高低直接影响开发商的资金压力，也反映地块的市场热度。

楼面价：将土地总成本分摊到每平方米建筑面积上的价格。计算公式为土地成交价除以允许建设的总建筑面积。如5亿元地可建20万平方米，楼面价就是2500元/平方米。楼面价决定房价成本底线，常用于评估项目利润空间。