房子大产权和小产权是什么区别?

大产权房是国家承认的正规房产，可以自由买卖和抵押，使用年限70年。小产权房是集体土地上建设的房子，没有国家颁发的房产证，不能上市交易，不受法律保护。

区别

大产权房：指开发商通过正规出让获得的国有土地上的房屋产权，拥有完整的所有权和使用权，可以办理房产证和土地证，交易时受法律保护，价格较高，贷款和过户流程规范。这类房屋升值空间大，拆迁时能获得合理补偿。

小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会发放的证明，不能办理银行贷款，交易风险高，价格便宜但不受法律保护。政府不承认其合法性，拆迁时可能无法获得补偿，转卖困难。