商办和住宅有主要什么区别?

商办和住宅的主要区别在于用途和设计。商办用于商业办公，空间布局灵活，适合企业使用；住宅则用于居住，注重生活舒适度，配套更贴近家庭需求。

区别

商办：商办以办公为主，层高普遍3米以上，方便划分办公区域。电梯数量多，大堂宽敞，适合接待客户。水电费用按商业标准收费，比住宅高30%-50%。物业管理侧重安全和设施维护，停车费较高。周边交通发达，靠近地铁和商圈，方便商务往来。

住宅：住宅以居住为主，层高2米8左右，房间布局强调私密性。水电费用按民用标准，成本较低。小区绿化好，有儿童游乐区和健身设施。物业费包含保洁和绿化，停车费相对便宜。生活配套齐全，超市、医院、学校步行可达，适合长期居住。