公积金买二手房和一手房区别?

公积金买二手房和一手房的主要区别在于房屋状态、交易流程和贷款额度。一手房是开发商新建未入住的房屋，流程简单；二手房是业主已入住的房屋，流程复杂。贷款额度上，一手房最高可贷房屋总价的80%，二手房则根据评估价计算，通常低于总价。

区别

一手房：公积金贷款购买一手房，房屋状态全新，交易直接与开发商进行，流程相对简单，只需提供购房合同和收入证明。贷款额度基于房屋总价计算，最高可贷80%，且利率优惠。交房时间固定，通常在1-2年内，适合追求新房和稳定交期的购房者。

二手房：公积金贷款购买二手房，房屋为业主已入住状态，需通过中介或自行交易，流程复杂，涉及房屋评估、产权调查等环节。贷款额度基于房屋评估价，通常低于实际成交价，利率与一手房相同。交房时间灵活，但需注意房屋状况和过户风险，适合预算有限或急于入住的购房者。