上海买一手房和二手房有什么区别?

上海买一手房是直接向开发商购买新房，二手房则是向个人业主购买已有住房。两者在交易流程、房屋状态、费用构成等方面存在明显差异。

区别

一手房：房屋全新，开发商负责建造和销售，交易流程相对简单，需签订购房合同并办理贷款。购房款主要包含房款、契税和维修基金，首付比例通常较低。房屋面积和户型固定，装修需自行设计，交付时间明确。

二手房：房屋已有人居住过，交易涉及买卖双方和中介，流程较复杂，需过户和缴税。费用包括房款、中介费、契税和个人所得税，首付比例较高。房屋现状可见，装修风格多样，但可能需要翻新。交易周期受业主意愿影响，时间不固定。