棚户区改造房子和商品房有什么区别?

棚户区改造房子和商品房的主要区别在于建设目的、产权性质和价格。棚户区改造房子是政府为改善低收入群体居住条件而建设的保障性住房，价格较低，但产权受限；商品房则完全市场化，价格较高，产权完整，可自由交易。

区别

棚户区改造房子：这类房子由政府主导建设，主要面向符合条件的拆迁户或低收入家庭。价格受政府调控，一般比周边商品房便宜3到5成。购房者拥有不完全产权，通常5年内不得上市交易，且交易需补缴土地收益。小区配套相对简单，绿化率和公共空间较少。

商品房：开发商通过市场竞拍获得土地后建设，面向所有购房者。价格由市场供需决定，每平方米单价可达1万元以上。购房者拥有完整产权，可随时出售或抵押。小区设计更注重品质，配备地下车库、儿童乐园等设施，物业管理也更规范。